Les 10 conciergeries à Montpellier en un coup d'oeil
| # | Conciergerie | Commission affichée | Ce qui les distingue |
|---|---|---|---|
| 1 | Welchome34 Notre choix | 17 % / 19 % HT | Sarah, depuis 2017, 50+ biens, 5/5 Airbnb, tarifs publics |
| 2 | Haussmann Conciergerie | Dès 20 % | Lieux atypiques, Ecusson, Chihab, 70 % taux d'occupation |
| 3 | Axylia Conciergerie | 17 % (ménage voyageur) | Axel Rideau, 8 personnes en interne, serrures connectées |
| 4 | Eximia Conciergerie Premium | Sur devis | Maurane et Mickael, Hôte Partenaire Airbnb 2023, Palavas + Béziers |
| 5 | CBC Home | Sur devis | Carole Andro, Montpellier + Palavas, services additionnels (chauffeur, resto) |
| 6 | Casa Tranquila | Sur devis | Chloé, Occitanie, photos + vidéo incluses |
| 7 | Simply Chic | Sur devis | Haut de gamme, Port Marianne, site récent |
| 8 | BNB Boost | Sur devis | 8+ ans investissement LCD, Montpellier + littoral + Nîmes |
| 9 | Services by Naho | Sur devis | Conciergerie individuelle, présence Instagram uniquement |
| 10 | Home Holidays Conciergerie | - | Site indisponible au moment de notre vérification |
Home Holidays (N°10) : le site home-holidays-conciergerie.fr retournait une erreur 404 lors de notre vérification en juin 2026. Se renseigner directement avant tout contact.
Pourquoi confier votre Airbnb à une conciergerie à Montpellier ?
Montpellier est une anomalie dans le paysage de la location courte durée en France. C'est simultanément une ville de passage touristique (200 jours de soleil par an, patrimoine médiéval de l'Ecusson, accès à la plage en 20 minutes), une métropole universitaire avec 120 000 étudiants, et un bassin médical de premier plan - le CHU de Montpellier est le plus grand d'Europe par la superficie. Cette diversité de clientèles crée une demande locative moins saisonnière que dans d'autres destinations côtières, avec des flux réguliers toute l'année : congrès médicaux, séjours étudiants, tourisme de passage vers la Camargue, Sète ou les Cévennes.
La demande en courte durée se stratifie selon les quartiers. L'Ecusson (hypercentre médiéval, place de la Comédie) attire la clientèle de passage et les voyageurs d'affaires. Port Marianne (quartier contemporain signé Jean Nouvel) séduit une clientèle plus haut de gamme. Le quartier Aiguelongue et les abords du Parc Montcalm plaisent aux familles et aux séjours médicaux. Les biens bien placés près des lignes de tram (1 et 2) ont un avantage structurel de visibilité. À 15-20 km, Palavas-les-Flots et Carnon ajoutent une dimension balnéaire été.
Déclaration en mairie obligatoire avec numéro d'enregistrement à afficher sur l'annonce. Taxe de séjour collectée auprès des voyageurs. Pour une résidence principale, plafond de 120 nuits par an (Loi Le Meur 2024). La Loi Le Meur a également réduit l'abattement micro-BIC pour les meublés non classés à 30 % (plafond 15 000 euros), contre 50 % pour les meublés classés. Plusieurs conciergeries de cette sélection (Welchome34, BNB Boost) ont publié des guides sur ces changements réglementaires. Renseignez-vous avant de vous lancer.
Comment choisir sa conciergerie Airbnb à Montpellier ?
Le marché montpelliérain compte plusieurs conciergeries avec des tarifs affichés - c'est moins courant qu'ailleurs et un signal positif de transparence. Quelques critères qui méritent attention :
- Ancienneté et stabilité : Welchome34 existe depuis 2017 (SIRET 850 565 094), Haussmann depuis 5 ans, BNB Boost avec 8+ ans dans l'investissement LCD. Cette profondeur dans le temps est un filtre naturel - les acteurs peu sérieux ne durent pas. Eximia est plus récent mais a obtenu le statut Hôte Partenaire Airbnb dès 2023.
- Transparence tarifaire : Welchome34 et Axylia publient leurs tarifs complets (commission + grille ménage). Haussmann affiche "à partir de 20 %". Les autres travaillent sur devis. Demandez systématiquement une simulation chiffrée sur vos revenus estimés, pas juste un pourcentage brut.
- Volume et notes vérifiables : Welchome34 affiche 50+ appartements, 4,3/5 sur Google (avec de vrais avis propriétaires datés), 5/5 sur Airbnb. Haussmann affiche 70 % de taux d'occupation et une note de 4,75. Axylia n'a pas de note Google publique mais des avis Airbnb vérifiables. Eximia a les témoignages voyageurs les plus détaillés de la sélection.
- Spécialisations uniques : Haussmann se positionne sur les "lieux atypiques" de Montpellier - appartements d'époque, lofts, biens hors-normes - un créneau qui intéresse les propriétaires de biens singuliers. CBC Home propose des services additionnels voyageurs (restauration livrée, chauffeur privé) qui améliorent les notes Airbnb. Casa Tranquila inclut la photographie et la vidéo dans son accompagnement.
- Couverture géographique : BNB Boost et Eximia couvrent aussi le littoral (Carnon, La Grande Motte, Palavas, Béziers). CBC Home couvre Montpellier + Palavas. Welchome34 intervient dans un rayon de 20 km autour du centre. Si votre bien est à Palavas ou dans l'Hérault, comparez aussi sur ce critère.
Notre Top 10 des conciergeries Airbnb à Montpellier en 2026
Chaque conciergerie a été vérifiée sur son site officiel. Aucun avis inventé ou paraphrasé.
Sarah a fondé Welchome34 en 2017 - neuf ans d'exploitation continue à Montpellier, c'est le recul le plus long de cette sélection. La SASU Welchome34 (SIRET 850 565 094 00024, 598 avenue du père Soulas, 34090 Montpellier) gère 50+ appartements avec une note Google de 4,3/5 et un score de 5/5 sur Airbnb sur les biens qu'elle gère. Ce double baromètre - propriétaires sur Google, voyageurs sur Airbnb - est l'un des plus complets et vérifiables de la sélection montpelliéraine.
Leurs tarifs sont affichés publiquement et sans ambiguité : formule "Liberté" à 17 % HT (check-in/out autonome par boite à clé), formule "Sérénité" à 19 % HT (accueil physique). Le ménage est facturé en sus selon une grille publique (40 euros pour un studio, 50 euros pour un 30-50 m², 65 euros pour un 50-70 m², 85 euros pour un 70-100 m²). Pas de frais de dossier. Rapport mensuel personnalisé inclus dans la formule Sérénité. Couverture Montpellier + rayon 20 km (Palavas, Carnon, Lattes, Castelnau-le-Lez, Pérols).
"Voilà un an et demi que j'ai confié la conciergerie de mon appartement à Welchome34, et je repars pour un an, satisfaite de leurs prestations ! La communication avec la gérante Sarah est simple et le suivi avec la concierge est fluide et rassurant. En cas de problème, l'agence nous informe de suite et effectue les réparations dans les heures qui suivent !"
✔ Points forts : ancienneté la plus longue (2017), tarifs entièrement transparents, double notation (Google + Airbnb), sans engagement
⚠ À noter : frais de ménage et linge à ajouter en sus des 17 ou 19 % - demander une simulation complète sur vos revenus estimés
Haussmann Conciergerie s'est taillé une niche bien à elle sur Montpellier : la conciergerie de "lieux atypiques". Chihab (et Sami pour les check-ins) gèrent depuis la Place de la Comédie des biens singuliers - Le Musée, L'Emeraude, L'Oasis, Saint-Roch, La Casa du Clapas, Le Nid, le Loft, Le Versailles. Des noms, pas des numéros. Des appartements d'époque, des lofts, des biens décorés avec personnalité dans l'Ecusson - le coeur historique médiéval de Montpellier, probablement le quartier le plus demandé par les voyageurs pour son charme et sa centralité.
Leurs chiffres sont affichés : 70 % de taux d'occupation, note moyenne de 4,75 sur l'ensemble des biens, 5 ans d'expérience. Leur commission démarre à 20 % et varie selon le profil du bien et sa localisation - à demander lors de l'estimation en ligne. Ils proposent une option "flexibilité" pour louer sa résidence principale à partir de 15 jours par an - sans se priver de chez soi trop longtemps. Réservation instantanée sur leur page Airbnb, service de conciergerie 24h/24.
"L'appartement est fabuleux, ensoleillé, extrêmement bien situé et aussi très bien équipé. J'ai même trouvé qu'il était plus beau que sur les photos ! Chihab a été très réactif et arrangeant."
✔ Points forts : niche atypique unique, connaissance fine de l'Ecusson, option flexibilité pour résidence principale
⚠ À noter : positionnement biens de caractère - si votre bien est standard, d'autres acteurs seront mieux adaptés
Axel Rideau a fondé Axylia Conciergerie après avoir optimisé son propre bien en LMNP à Montpellier. Ce parcours "propriétaire devenu gestionnaire" l'a conduit à maîtriser les logiciels de tarification dynamique et les algorithmes Airbnb et Booking avant de proposer ses services aux autres. Depuis 2 ans, il exerce comme co-hôte et a constitué une équipe structurée pour ne pas dépendre d'une seule personne : 4 femmes de ménage, 1 homme à tout faire, 1 électricien, 1 plombier et 1 pisciniste.
La commission affichée est de 17 % (le texte du site mentionne 15 % en un endroit, mais 17 % est la valeur visible sur la page tarifs - à confirmer avec Axel). Le ménage est à la charge des voyageurs. Tous les logements sont équipés de serrures connectées ou boites à clés pour une entrée autonome et sécurisée. La mise en place des annonces, les photos et les conseils déco sont inclus sans frais supplémentaire. Axel se positionne sur "la réactivité comme priorité absolue" - 24h/24 et 7j/7.
"Superbe séjour, instructions claires, logement totalement conforme à l'annonce et très confortable, mobilier et déco au top, hôte professionnel, hyper réactif et bienveillant. J'ai passé une semaine vraiment parfaite. Absolument rien à signaler, vous pouvez y aller les yeux fermés !"
✔ Points forts : taux affiché compétitif, équipe polyvalente en interne (artisans), serrures connectées incluses, photos/déco sans supplément
⚠ À noter : structure récente (2 ans), vérifier la cohérence entre les 15 % et 17 % mentionnés sur le site
Eximia Conciergerie Premium, portée par Maurane et Mickael, affiche un positionnement clair : "Reconnue Conciergerie Premium sur la ville de Montpellier et Hôte Partenaire Airbnb depuis 2023." Ce statut de Hôte Partenaire Airbnb est accordé par la plateforme aux conciergeries qui maintiennent des standards élevés de manière constante - c'est une validation externe et vérifiable de leur qualité de service. Leur couverture géographique est l'une des plus larges de la sélection : Montpellier, Palavas-les-Flots, Béziers et Pic-Saint-Loup.
Eximia propose également un service de location de linge hôtelier indépendamment de la gestion locative - une offre utile pour les propriétaires qui gèrent eux-mêmes leur bien mais ont besoin d'un prestataire de qualité pour le linge. Leurs logements font l'objet d'une sélection rigoureuse - "établissements grande capacité" pour les groupes, "coups de coeur" mis en avant. Les avis voyageurs disponibles sur leur site sont détaillés et spontanément enthousiastes.
"Notre séjour a été PARFAIT. C'était exactement comme sur la photo et dans la description, et l'emplacement était notre préféré jusqu'à présent à Montpellier. L'appartement était si propre, bien décoré, et il avait tout ce que nous aurions pu souhaiter. Les personnels de la conciergerie ont été très gentils et prévenants, super réactifs et ont partagé d'excellentes recommandations de restaurants."
✔ Points forts : statut Hôte Partenaire Airbnb officiel, couverture géographique large, service linge standalone, bilingue
⚠ À noter : tarifs uniquement sur devis, positionnement premium
CBC Home, fondée par Carole Andro (retrouvable sur LinkedIn), couvre Montpellier et Palavas-les-Flots avec une double approche : la gestion de locations courte et moyenne durée, et une gamme de services additionnels pour voyageurs qui va bien au-delà de la remise de clés. La conciergerie propose un service de restauration livré à domicile ou dans des restaurants partenaires, des activités locales dépaysantes (la région entre Camargue, Cévennes et Méditerranée est particulièrement riche), et des chauffeurs privés à disposition.
Pour les propriétaires, leur "pack sérénité" couvre les démarches administratives, la mise en valeur du logement, la politique tarifaire, l'entretien, l'intendance, les avantages fiscaux LMNP/LMP et le suivi des réservations en temps réel. Ce positionnement tout compris est adapté aux propriétaires qui ne veulent pas gérer les détails administratifs de la location. Les témoignages voyageurs soulignent la propreté et la communication fluide avec Carole.
"La réservation a été simple et les informations d'arrivée étaient claires, ce qui a rendu le check-in très facile et autonome. Tout était impeccable, très propre, bien organisé et confortable. J'ai aussi beaucoup apprécié les petites attentions à l'arrivée, avec café, thé et quelques produits à disposition."
✔ Points forts : services voyageurs différenciants (chauffeur, resto), pack administratif et fiscal inclus, couverture Palavas
⚠ À noter : tarifs sur devis uniquement, horaires de disponibilité 9h-19h en semaine
Casa Tranquila, c'est Chloé, dont le secteur couvre la côte méditerranéenne, Montpellier et les villes avoisinantes en région Occitanie. Son approche est centrée sur deux missions : prendre soin des logements dont l'intendance lui est confiée, et faire passer aux voyageurs un agréable séjour. En pratique, elle accompagne les propriétaires depuis la mise en valeur du bien (photos, vidéos, montage de l'annonce) jusqu'à la gestion quotidienne des voyageurs et des rotations.
Casa Tranquila se distingue par l'inclusion de la photographie et de la vidéo dans son accompagnement - un atout concret pour les propriétaires qui lancent leur première annonce. Leurs services additionnels pour les voyageurs (activités locales, découverte de la région) témoignent d'un attachement réel au territoire occitan. Le témoignage de Hayet L. publié sur leur site - détaillé, signé, avec prénom et initiale du nom - est l'un des plus authentiques de la sélection montpelliéraine.
"Chloé est très dynamique et efficace. Elle nous a d'abord bien conseillés sur la préparation et l'organisation de la maison. Elle a réalisé de magnifiques photos et vidéos (mon mari, en les voyant, m'a dit 'j'ai envie de racheter ma maison'). Chloé est très réactive, avec nous et avec les locataires. La maison a toujours été impeccable au niveau propreté entre chaque locataire."
✔ Points forts : photos et vidéos professionnelles incluses, ancrage Occitanie, accompagnement humain et personnalisé
⚠ À noter : tarifs sur devis uniquement, site sobre avec peu d'informations sur le volume de biens gérés
Simply Chic est une conciergerie montpelliéraine au positionnement haut de gamme, joignable au 07 71 14 68 68. Leur site, lancé récemment, donne à voir trois biens emblématiques en gestion : "La perle de Port Marianne avec vue exceptionnelle", "Cristalys Master Flat" et un appartement avec jardin privatif à 5 minutes du tram. Ces noms évocateurs traduisent une vision - chaque logement est une adresse, pas juste un bien. La stratégie tarifaire dynamique est leur levier principal pour maximiser le taux d'occupation.
Their service philosophy aligns with their positioning : guest experience, premium attention to detail, outstanding reviews as the core objective. They're ideal for owners of quality properties in Port Marianne or central Montpellier looking for a human-scale concierge with a personal touch. Contact is possible via WhatsApp (07 71 14 68 68) or email.
✔ Points forts : positionnement premium assumé, biens de qualité visibles, communication réactive (WhatsApp)
⚠ À noter : site récent avec peu d'historique visible, pas de tarifs publics, pas de notes Google identifiables
BNB Boost se présente comme "la conciergerie des investisseurs" - un positionnement assumé qui cible les propriétaires qui pensent leur bien comme un actif à optimiser plutôt que comme une résidence à gérer. Fort de plus de 8 ans d'expérience dans l'investissement en location courte durée à haute rentabilité, le fondateur a construit sa conciergerie à partir de son expérience propre d'investisseur. C'est cette profondeur qui lui permet de couvrir trois marchés distincts : Montpellier, le littoral (La Grande Motte, Carnon) et Nîmes.
Le site est sobre - très peu d'informations sur les tarifs, les services ou l'équipe. Ce choix de discrétion tranche avec les autres acteurs de cette sélection. Cela peut convenir à un investisseur qui préfère une relation directe et personnalisée dès le premier contact, plutôt qu'un processus standard. La prise de rendez-vous via Calendly est disponible directement sur le site.
✔ Points forts : approche investisseur, couverture tri-marché (Montpellier + littoral + Nîmes), longue expérience
⚠ À noter : site très minimal, pas de tarifs ni d'équipe présentés - à contacter directement pour plus d'informations
Services by Naho est référencé uniquement via un compte Instagram (@services_by_naho). Pas de site web identifié, pas de SIRET visible, pas de tarifs publiés. Cette présence exclusivement sur les réseaux sociaux n'est pas nécessairement rédhibitoire pour les conciergeries de taille très réduite qui travaillent par recommandation, mais elle limite considérablement la capacité à évaluer la structure avant tout engagement.
Pour un propriétaire qui envisagerait de confier son bien à Services by Naho, nous recommandons d'exiger avant tout contact : le statut juridique (auto-entrepreneur ou société ?), des références de propriétaires actuels contacables, et une simulation écrite des tarifs et services inclus. La confiance se construit sur des bases concrètes, pas sur un profil Instagram.
✔ Points forts : conciergerie de proximité, contact direct
⚠ À noter : pas de site officiel, pas de tarifs publiés, pas de statut juridique identifiable - demander des références avant tout engagement
Home Holidays Conciergerie (home-holidays-conciergerie.fr) retournait une erreur 404 lors de notre vérification en juin 2026. Nous n'avons pas pu accéder au site pour vérifier les services, les tarifs ou l'équipe. Cette indisponibilité peut être temporaire (maintenance, migration de serveur) ou permanente (cessation d'activité).
Avant tout contact avec cette structure, nous recommandons de vérifier si le site est à nouveau accessible et si la conciergerie est toujours en activité. En cas de doute, les autres acteurs de ce classement offrent des garanties plus claires sur leur existence et leur fonctionnement.
⚠ À noter : site en erreur 404 au moment de notre classement - vérifier la situation actuelle avant tout contact
Tarifs des conciergeries Airbnb à Montpellier
Montpellier est l'une des villes de cette sélection avec le plus grand nombre d'acteurs qui publient leurs tarifs - un signal positif de maturité du marché et de confiance envers les propriétaires.
- Welchome34 : 17 % HT (formule Liberté, boite à clé) ou 19 % HT (formule Sérénité, accueil physique), grille ménage complète publiée (40 à 120 euros selon m²).
- Axylia : 17 % affiché (ménage à la charge du voyageur), grille ménage publique (35 à 50 euros selon typologies).
- Haussmann : à partir de 20 %, variable selon le bien et sa localisation.
- Eximia, CBC Home, Casa Tranquila, Simply Chic, BNB Boost, Services by Naho, Home Holidays : tarifs sur devis uniquement.
Depuis la Loi Le Meur (applicable aux revenus 2025), l'abattement micro-BIC est passé de 50 % à 30 % pour les meublés non classés (plafond 15 000 euros). Pour les meublés classés, il reste à 50 % (plafond 77 700 euros). Cette différence peut représenter plusieurs milliers d'euros d'impôts supplémentaires selon votre situation. Welchome34 et BNB Boost ont publié des analyses détaillées de cet impact sur leur blog - utile avant de choisir votre structure fiscale.
FAQ - Conciergerie Airbnb à Montpellier
L'Ecusson (hypercentre médiéval) est le quartier le plus demandé pour le tourisme de passage - c'est la spécialité de Haussmann Conciergerie. Port Marianne séduit une clientèle plus haut de gamme (Simply Chic y est positionné). Les quartiers proches du tram (lignes 1 et 2) ont un avantage de visibilité. Pour les biens médicaux ou universitaires, la proximité du CHU ou des campus est déterminante. A 15-20 km, Palavas-les-Flots offre une saison estivale très active.
Oui, plus qu'ailleurs. Montpellier bénéficie d'une demande moins saisonnière que les destinations côtières pures grâce à trois flux complémentaires : le CHU de Montpellier (plus grand d'Europe) génère une clientèle médicale constante, les 120 000 étudiants de l'agglomération créent une demande de moyen terme, et les congrès (médical, scientifique, économique) alimentent le marché d'affaires toute l'année. L'été ajoute le flux touristique et l'effet Palavas.
La Loi Le Meur (novembre 2024, applicable aux revenus 2025) a réduit l'abattement micro-BIC pour les meublés non classés de 50 % à 30 % (plafond 15 000 euros de recettes). Pour les meublés classés, l'abattement reste à 50 % (plafond 77 700 euros). Cela incite à faire classer son bien (1 à 5 étoiles), ce que plusieurs conciergeries de cette sélection peuvent accompagner. Welchome34 a publié un guide détaillé sur cette réglementation sur leur blog.
Chaque conciergerie a été vérifiée sur son site officiel avant d'être décrite. Nous évaluons l'ancienneté et la stabilité, la transparence tarifaire, les notes vérifiables (Google, Airbnb, Trustpilot) et l'ancrage local à Montpellier. Certains liens peuvent être commerciaux, sans remettre en cause notre indépendance éditoriale. En savoir plus →